พรอสเพค ผุดคลังสินค้าโรงงานให้เช่า ปักหมุดบางนาตราด-EEC บูมนักลงทุนจีน

1159

นางสาวรัชนี มหัตเดชกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ผู้พัฒนาและบริหาร โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน ในเครือ บมจ.มั่นคงเคหะการ เปิดเผยว่า ปัจจุบันบริษัทมีพื้นที่คลังสินค้าและโรงงานให้เช่ามีอัตราความต้องการสูงขึ้นหลังการแพร่ระบาด จากปัจจัยหนุนอีคอมเมิร์ซ ทำธุรกิจกลุ่มโลจิสติกส์มาแรง

โดยข้อมูลจากกรมการพัฒนาธุรกิจการค้า ระบุ ปี 2565 มีกลุ่มธุรกิจโลจิสติกส์จดทะเบียนสะสม 419,720.39 ล้านบาท

ส่งผลบวกทางอ้อมต่อธุรกิจให้เช่าคลังสินค้า ในปี 2566 บริษัทฯ จึงเปิดตัวโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 7 หรือ BFTZ 7 บนถนนบางนา-ตราด กม.10 ขาเข้า กทม. จำนวน 36,000 ตร.ม. ต่อจิ๊กซอว์ธุรกิจเพิ่มความแข็งแกร่งโครงการบางกอกฟรีเทรดโซนบางนาที่เปิดไปก่อนหน้านี้ เช่น BFTZ1 ถนนบางนา-ตราด กม.23 เป็นต้น ทำให้มีอัตราเช่าเฉลี่ยรวมทุกโครงการสูง 85.88%

“โซนดังกล่าวเป็นยุทธศาสตร์ในการเชื่อมโยงได้หลายพื้นที่ทั้งการเข้าในกรุงเทพ เขตตะวันออก EEC หรือลงภาคใต้ ผ่านวงแหวนกาญจนาภิเษก”

เบื้องต้น โครงการ BFTZ 7 ใช้งบลงทุน 200-300 ล้านบาท คาดส่งมอบพื้นที่ได้ในเดือนเมษายน ปี 2567 ซึ่งการพัฒนาโครงการรอบนี้ใช้โมเดลแปลงอาคารคลังสินค้าที่มีอยู่แล้ว แทนการพัฒนาที่ดินเปล่า ซึ่งต้องใช้เวลาสร้างนาน 2 ปี และใช้เวลาคืนทุน 7-8 ปี

อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันบริษัทฯ พัฒนาพื้นที่คลังสินค้าและโรงงานให้เช่ารวม 1 ล้านตารางเมตร สัดส่วนลูกค้าเป็นสัญชาติไทย 25% ญี่ปุ่น 20% จีน 17% และที่เหลือเป็นสัญชาติอื่น ๆ

“โครงการบางกอกฟรีเทรดได้รับความสนใจจากนักลงทุนต่างชาติ จากสิทธิประโยชน์ด้านภาษีอากร ช่วงที่ผ่านมานักลงทุนจีนมีสัดส่วนเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยยะสำคัญ ส่วนใหญ่มาจากธุรกิจจักรยานยนต์ไฟฟ้า ด้านนักลงทุนญี่ปุ่นมีลดลงบ้าง จากค่าใช้จ่ายในไทยที่ค่อนข้างแพงกว่าประเทศเพื่อนบ้านอย่างเวียดนาม และบางธุรกิจได้ย้ายฐานการผลิตบางส่วนกลับไปที่ญี่ปุ่น เพื่อลดค่าใช้จ่าย”

อย่างไรก็ตาม จากศักยภาพในครึ่งปีแรก บริษัทมั่นใจว่าจะปิดปีด้วยจำนวนลูกค้าใหม่ 150,000 ตร.ม. จากปี 2565 ทำได้ 120,000 ตร.ม. จากหลายโครงการของบริษัทฯ อาทิ BFTZ 4 บางปะกง, BFTZ 6 ถนนบางนา-ตราด กม.19

ทั้งนี้ หมุดหมายใหม่คือการลุยพัฒนาพื้นที่ศักยภาพแห่งใหม่ เพื่อเดินหน้าพัฒนาพื้นที่ให้ครบ 2 ล้านตารางเมตร จากปัจจุบันอยู่ที่ 1 ล้านตารางเมตร ภายใต้งบลงทุนเฉลี่ยปีละ 2,000 ล้านบาท โดยบริษัทฯ มองไว้ 2 ที่ ได้แก่ พื้นที่วังน้อย จ.อยุธยา ซื้อพื้นที่ไว้แล้ว 45 ไร่ เพื่อเป็นศูนย์กลางกระจายสินค้าในระดับภูมิภาค และพื้นที่แหลมฉบัง โซน EEC รองรับฐานการผลิตใหม่

“สิทธิประโยชน์ทางภาษี จะเป็นแรงหนุนให้บริษัทใหญ่ ๆ เข้ามาลงทุนในไทย ดังนั้นนโยบายรัฐบาลมีส่วนสำคัญต่อการมั่นใจของชาวต่างชาติ คีย์หลัก คือ เรื่องความต่อเนื่องของนโยบายจากรัฐบาลเก่าสู่รัฐบาลใหม่ เพื่อให้เขาเชื่อมั่นว่าไม่ว่าจะเป็นรัฐบาลใด นักลงทุนยังได้รับการสนับสนุน รวมถึงการทำโครงสร้างพื้นฐานของประเทศให้สะดวกสบายก็เป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ต่างชาติสนใจลงทุนในไทย”

นอกจากนี้ เพื่อเพิ่มเม็ดเงินการลงทุนสำหรับขยายธุรกิจต่อเนื่อง พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ เตรียมออกหุ้นกู้ครั้งที่ 2/2566 อายุ 2 ปี อัตราดอกเบี้ยคงที่ (คาดว่า) 6.70% ต่อปี ชำระดอกเบี้ยทุก ๆ 3 เดือนตลอดอายุหุ้นกู้ ระยะเวลาเสนอขายวันที่ 26-28 มิ.ย. 2566 ราคาเสนอขายหน่วยละ 1,000 บาท จำนวนของหุ้นกู้ที่เสนอขายรวมทั้งสิ้นไม่เกิน 700,000 หน่วย คิดเป็นมูลค่ารวมทั้งสิ้นไม่เกิน 700 ล้านบาท

โดยเสนอขายต่อผู้ลงทุนสถาบัน และ/หรือ ผู้ลงทุนรายใหญ่ ผ่านผู้จัดการการจำหน่ายหลักทรัพย์ ได้แก่ บริษัทหลักทรัพย์ ฟินันเซีย ไซรัส จำกัด (มหาชน), บริษัทหลักทรัพย์ บลูเบลล์, บริษัทหลักทรัพย์ เคจีไอ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน), บริษัทหลักทรัพย์ โกลเบล็ก จำกัด

“ปีนี้ตั้งเป้ารายได้ไม่น้อยกว่า 300 ล้านบาท จากปีก่อนมีรายได้ 45 ล้านบาท เป็นผลจากการขายสินทรัพย์ให้กองรีทที่เราเป็นผู้บริหารเอง จำนวน 3 สินทรัพย์ ได้แก่ BFTZ 1 บางนา-ตราด กม.23, BFTZ 2 ถนนเทพารักษ์ และ BFTZ 3 บางนา-ตราด กม.19 จำนวน 40,000 ตร.ม. และ BFTZ 3 อีก 60,000 ตร.ม. เตรียมขายเข้ากองรีทได้ภายในปลายปี 2567”