เขาใหญ่ แดนคนรวย ชอบซื้อเป็นบ้านหลังที่ 3 เพอร์เฟค ขึ้นวิลล่าหรู รับเทรนด์

269
เขาใหญ่

เขาใหญ่ ฮอต ราคาที่ดินขยับ 5 เท่า ในรอบ 6 ปี ทะลุ 10 ล้านบาท/ไร่ อานิสงส์เศรษฐีซื้อบ้านพักตากอากาศเขาใหญ่ เป็นบ้านหลังที่สาม เพอร์เฟค สบช่อง เปิดเฟส 2 วิลล่าหรูเบลล่า เดล มอนเต้ ครีก วัลเล่ย์ เคาะราคา 28-159 ล้านบาท ชี้ภาพรวมลักซูรีดรอป จีนหายจ๋อย คาดปิดปียอดโอนไม่ถึงเป้า 1.5 หมื่นล้านบาท

นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ที่ผ่านมาตลาดอสังหาริมทรัพย์ทำเล เขาใหญ่ เป็นที่ต้องการสำหรับลูกค้ากลุ่มกำลังซื้อสูง โดยเฉพาะซื้อเป็นบ้านหลังที่สาม จากบ้านหลังแรกผู้บริโภคเลือกพื้นที่กรุงเทพ และบ้านหลังที่สองเลือกทำเลติดทะเล

โดยเขาใหญ่ได้รับความสนใจมากขึ้น จากแรงหนุนจากโครงการทางหลวงพิเศษสายบางปะอิน–นครราชสีมา (มอเตอร์เวย์โคราช) ที่จะช่วยร่นระยะเวลาทำให้การเดินทางสะดวกรวดเร็ว และจะเปิดให้บริการบางส่วนปลายเดือนธันวาคมนี้

ความนิยมของพื้นที่เขาใหญ่ สะท้อนได้จากการขยับราคาที่ดินเขาใหญ่ ที่ขณะนี้ราคาขายอยู่ที่ 10 ล้านบาท/ตร.วา จากเมื่อ 6 ปีก่อนมีราคา 2 ล้านบาท/ตร.วา หรือเพิ่มขึ้น 5 เท่าตัว และพื้นที่ติดถนนธนรัชต์ ราคาที่ดินขยับขึ้นเป็น 15-20 ล้านบาท/ตร.วา

ส่วนราคาวิลล่าเขาใหญ่ช่วงระยะ 3-4 ปีมานี้ก็มีการขยับขึ้นมา เช่น เฟสแรกของบริษัท ขายบ้านราคา 120 ล้านบาท เฟสสองเปิดราคาเกือบ 160 ล้านบาท เป็นต้น

เขาใหญ่

เขาใหญ่

อย่างไรก็ตาม ก่อนหน้านี้ บริษัทฯ ได้นำร่องโครงการในเขาใหญ่ ผ่านการเปิดตัว “เบลล่า เดล มอนเต้ เขาใหญ่” เป็นเฟสแรก พื้นที่ 56 ไร่ จำนวน 30 ยูนิต มูลค่า 1,500 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายแล้วกว่า 1,000 ล้านบาท ได้รับผลตอบรับดี โดยเฉพาะบ้านริมน้ำ

โดยปี 2566 บริษัทฯ ได้เปิดเฟสใหม่ “เบลล่า เดล มอนเต้ ครีก วัลเล่ย์” ขนาดพื้นที่ 55 ไร่ จำนวน 24 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,600 ล้านบาท รองรับดีมานด์บ้านตากอากาศติดน้ำวิวเขา

จุดเด่นของเฟสใหม่คือวิลล่าส่วนใหญ่กว่า 80% อยู่ติดน้ำ ทั้งติดทะเลสาบหรือติดลำธาร ซึ่งเป็นที่ต้องการอย่างมากของลูกค้า

เขาใหญ่

เขาใหญ่

ในส่วนแบบบ้านรุ่นใหม่ เป็นวิลล่าตากอากาศในสไตล์อิตาเลี่ยน ที่เป็นเอกลักษณ์และเหมาะกับบรรยากาศการพักผ่อนที่เขาใหญ่ มีให้เลือก 7 แบบ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 300–1,271 ตร.ม. ทุกหลังเป็นพูลวิลล่าพร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว ราคา 28–159 ล้านบาท เปิดตัว 2-4 ธ.ค. 66 เจาะทาร์เก็ต 2 กลุ่ม ได้แก่

  • ครอบครัวใหญ่ ผ่านบ้านขนาดพื้นที่ใช้สอย 1,271 ตร.ม. ราคา 159 ล้านบาท
  • ครอบครัวไม่มีลูก (Double Income No Kids หรือ DINKs) ด้วยวิลล่ารูปแบบใหม่ขนาดพื้นที่ใช้สอย 300 ตร.ม. ราคา 28 ล้านบาท

เบื้องต้น บริษัทฯ เปิดจองที่ดินสำหรับวิลล่าเขาใหญ่ โดยคิดราคา 60,500 – 83,000 บาท/ตร.ม. กลุ่มที่สนใจซื้อส่วนมากเป็นกลุ่มบุคลากรทางการแพทย์ หมอ เจ้าของธุรกิจความงาม ซึ่งเป็นกลุ่มซื้อด้วยเงินกู้ธนาคารในสัดส่วนเล็กน้อย

“การแข่งขันวิลล่าเขาใหญ่เข้มข้นขึ้น มีรายใหญ่เข้ามาพัฒนาโครงการ แต่ส่วนใหญ่เป็นราคา 10-30 ล้านบาท เริ่ทเข้าสู่ภาวะเรดโอเชี่ยน ส่วนเราเจาะตลาดราคา 30-160 ล้านบาท เป็นระดับที่การแช่งขันยังไม่สูงมากนัก”

เขาใหญ่

เมื่อถามถึงภาพรวมตลาดอสังหาลักซูรี นายวงศกรณ์ กล่าวว่า ปี 2566 มีแนวโน้มหดตัวลงจากปีก่อน ปัจจัยหลักมาจากปัญหาด้านเศรษฐกิจ และกลุ่มลูกค้าจีนที่หายไป หลังจากเกิดกระแสข่าวจีนเทา โดยหดตัวลงไป 30% หรือคิดเป็นมูลค่า 500 ล้านบาท

แต่ยังได้อานิสงส์เชิงบวกจากลูกค้าชาติอื่น เช่น ไต้หวัน ฮ่องกง ที่ซื้ออสังหาในไทย เผื่อกรณีเกิดการกระทบกระทั่งกับจีนในอนาคต จะได้มีที่อยู่รองรับในภาวะการเมืองไม่นิ่ง

นอกจากนี้ ในปี 2567 บริษัทฯ ปรับกลยุทธ์ หันเน้นกลุ่มลูกค้าไทย และปรับพอร์ตฯ ราคาบ้านไปอยู่ในกลุ่มเซ็กเมนต์ใหม่ ราคา 30-120 ล้านบาท จากเดิมพื้นที่ เช่น กรุงเทพ ขายบ้านราคา 180-190 ล้านบาท

อย่างไรก็ดี ปี 2567 คาดว่าตลาดจะสโลว์กว่าปีนี้ ถ้าไม่มีมาตรการรัฐมาช่วยกระตุ้น โดยควรขยายมาตรการลดค่าโอนกรรมสิทธิ์ และค่าจดจำนองต่ออีกอย่างน้อย 1-2 ปี รวมถึงขยายกรอบบ้านที่เข้าเกณฑ์ไปยังกลุ่ม 5 ล้านบาท จากขณะนี้จำกัดกลุ่มบ้านราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท

“ปี 2566 ยอดโอนที่ตั้งไว้ 15,000 ล้านบาท คาดว่าไปไม่ถึงเป้าจากเศรษฐกิจชะลอตัว ยอดปฏิเสธสินเชื่อของลูกค้าเพอร์เฟค ขยายตัวเป็น 40% จากเดิม 30% ส่วนอัปเดตยอดขาย 10 เดือน อยู่ที่ 8,200-8,300 ล้านบาท”

 

อ่านข่าวที่เกี่ยวข้อง :