คอนโดใหม่กลางเมือง ต้นทุนขยับ 3 แสนบาท/ตร.ม. ฟากไต้หวัน-เมียนมาหนีศึกซื้ออสังหาไทย

1293
คอนโดใจกลางกรุงเทพ

คอนโดใจกลางกรุงเทพ ต้นทุนดีดต่อเนื่อง ดันราคาขายแนวสูงเปิดตัวใหม่โซนสุขุมวิทพุ่ง 3 แสนบาท/ตร.ม. จากก่อนโควิด 2 แสนบาท/ตร.ม. พบต่างชาติซื้ออสังหาไทยเป็นบ้านหลังที่สอง ไต้หวันขยายตัว 319% เมียนมา 118% ชี้หนีความไม่มั่นคงด้านการเมือง อ้อนรัฐขยับสัดส่วนต่างชาติซื้อคอนโดจาก 49% เป็น 75%

วันที่ 18 มกราคม 2567 นายธงชัย บุศราพันธ์ รองประธานกรรมการและประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ NOBLE เปิดเผยว่า ปัจจุบันต้นทุนอสังหาริมทรัพย์ขยายตัวสูงขึ้น โดยเฉพาะโซนใจกลางกรุงเทพ

ตัวอย่าง คอนโดย่านสุขุมวิท จากในปี 2562 ราคาขายเฉลี่ย 200,000 บาท/ตร.ม. จากนั้นในปี 2566 ที่ผ่านมา ราคาขายขยับไปสู่ 250,000 บาท/ตร.ม. และคาดว่าคอนโดที่เริ่มสร้างตั้งแต่ปี 2567 เมื่อสร้างเสร็จ ราคาจะดีดขึ้นไปที่ 300,000 บาท/ตร.ม.

คอนโดใจกลางกรุงเทพ

อย่างไรก็ดี ปี 2566 ที่ผ่านมาฝั่งคอนโดมิเนียมของโนเบิลได้รับการตอบรับดี โดยเฉพาะกลุ่มชาวต่างชาติ ทำออลไทม์ไฮ โดยมีสัดส่วนยอดขาย 5,700 ล้านบาท คิดเป็น 1 ใน 3 ของยอดขายทั้งพอร์ตฯ 14,900 ล้านบาท โดยมีสัดส่วนยอดขายมากสุด (yoy) ดังนี้

  • ไต้หวัน โต 319%
  • เมียนมา โต 118%
  • จีน โต 157%
  • ฮ่องกง โต 25%
  • สิงคโปร์ ลดลง 41%
  • อื่น ๆ ลดลง 5%

ดยโครงการที่ได้รับการตอบรับดี คือ คอนโดระดับลักซูรี บนทำเลถนนสุขุมวิท ถนนทองหล่อ และถนนวิทยุ เช่น โครงการโนเบิล ฟอร์ม ทองหล่อ, โนเบิล สเตท 39 และ ดิ เอ็มบาสซี ไวร์เลส (โครงการ JV ฮ่องกง แลนด์) มียอดขายลูกค้าต่างชาติ 8 สัปดาห์ 2,200 ล้านบาท เป็นต้น

“มีหลายโครงการที่ลูกค้าต่างชาติซื้อเต็มอัตรา 49% แม้มีดีมานด์ต่อเนื่องในโครงการนั้น ๆ แต่เราขายเพิ่มไม่ได้แล้ว จึงอยากขอให้รัฐทบทวนขยายเพดานต่างชาติเข้าอยู่ในหนึ่งคอนโด สามารถซื้อได้ 75% จากจำนวนยูนิตทั้งหมด”

ซึ่งลูกค้าต่างชาติมีการซื้อโครงการหลายระดับราคา ตั้งแต่ราคาเข้าถึงง่าย 100,000 บาท/ตร.ม. กลุ่มราคา 140,000 บาท/ตร.ม. และราคาแพง 200,000-300,000 บาท/ตร.ม.

นายแฟรงค์ ฟง คึ่น เหลียง (Frank Fung Kuen Leung) รองประธานกรรมการและประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม บมจ. โนเบิล กล่าวว่า 3 ตลาดหลักต่างชาติ ในปี 2567 ที่เรายังคงมุ่งเน้น คือ เมียนมา ไต้หวัน และจีน ซึ่งเชื่อว่าในปีนี้ภาพรวมลูกค้าจีนจะกลับมามากขึ้น ขนานกับทิศทางเศรษฐกิจจีนที่ฟื้นตัว ซึ่งจะหนุนภาพรวมพอร์ตฯ ต่างชาติบริษัทฯ มีสัญญาณบวก

อย่างไรก็ดี สำหรับตลาดไต้หวันและเมียนมา เราได้รับแรงบวก จากสถานการณ์ความไม่มั่นคงทางการเมืองของทั้ง 2 ประเทศ ทำให้กลุ่มลูกค้าดังกล่าวมองหาที่อยู่อาศัยในประเทศไทย เพื่อเป็นบ้านหลังที่สอง ให้ลูกมาเรียนต่อ ซึ่งไทยตัวเลือกที่ดีทั้งในแง่เฮลท์แคร์ คุณภาพ และการศึกษา

 

อ่านข่าวเพิ่มเติม :