NEWS UPDATE • ECONOMIC

ราคาบ้านในออสเตรเลีย ตกต่ำสุดรอบเกือบ 40 ปี หลังต้นทุนกู้ยืมพุ่ง-วิกฤติค่าครองชีพ

สำนักข่าว Nikkei Asia รายงานเมื่อวันที่ 1 สิงหาคม 2565 ว่า ราคาบ้านของออสเตรเลียร่วงลงเป็นเดือนที่ 3 ในเดือนกรกฎาคม และเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเนื่องจากซิดนีย์ประสบปัญหาการตกต่ำที่สุดในรอบเกือบ 40 ปี ท่ามกลางต้นทุนการกู้ยืมที่สูงขึ้นและวิกฤติค่าครองชีพ

ตัวเลขจากที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ CoreLogic เมื่อวันจันทร์แสดงให้เห็นว่าราคาทั่วประเทศลดลง 1.3%  ในเดือนกรกฎาคมจากเดือนมิถุนายน ซึ่งลดลง 0.6% ราคายังคงสูงขึ้น 8% สำหรับปี ซึ่งสะท้อนถึงการเพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงปี 2564 และต้นปี 2565

จุดอ่อนดังกล่าวกระจุกตัวอยู่ในเมืองหลวง ซึ่งราคาร่วงลง 1.4% ในเดือนกรกฎาคม ในขณะที่การเติบโตประจำปีชะลอตัวลงเหลือ 5.4% หลังจากที่เคยอยู่เหนือ 20% เมื่อต้นปีนี้

การดึงกลับในซิดนีย์รวบรวมโมเมนตัมเนื่องจากมูลค่าลดลง 2.2% ในเดือนนั้นขณะที่เมลเบิร์นแพ้ 1.5% การเติบโตประจำปีในซิดนีย์ลดลงเหลือเพียง 1.6% ซึ่งห่างไกลจากวันที่วุ่นวายในปี 2564 เมื่อราคาเพิ่มขึ้น 1 ใน 4 

การวิจัยของ CoreLogic กล่าวว่า "แม้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยจะลดลงเพียง 3 เดือน แต่ดัชนีมูลค่าบ้านแห่งชาติแสดงให้เห็นว่าอัตราการลดลงนั้นเทียบได้กับการเริ่มต้นของวิกฤติการเงินโลกในปี 2551 และการลดลงอย่างรวดเร็วของต้นทศวรรษ 1980" 

โดยในซิดนีย์ ซึ่งการชะลอตัวได้เร่งขึ้นเป็นพิเศ เห็นมูลค่าที่ลดลงอย่างรวดเร็วที่สุดในรอบเกือบ 40 ปี ขณะที่เมืองอื่นๆ เริ่มเห็นทิศทางเดียวกันโดยที่บริสเบนลดลง 0.8%, แคนเบอร์รา 1.1% และโฮบาร์ต 1.5%

การถอยกลับส่วนหนึ่งสะท้อนถึงต้นทุนการกู้ยืมที่สูงขึ้นเนื่องจากธนาคารกลางออสเตรเลีย (RBA) ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเป็นเวลา 3 เดือนติดต่อกัน และได้รับการพิจารณาว่าจะต้องขึ้นอีกครั้งในสัปดาห์นี้เพื่อพยายามควบคุมอัตราเงินเฟ้อที่พุ่งสูงขึ้น 

ทั้งนี้ราคาที่ลดลงอย่างต่อเนื่องจะเป็นตัวฉุดลากความมั่งคั่งของผู้บริโภค เนื่องจากมูลค่าตามนัยของบ้านในออสเตรเลียจำนวน 10.8 ล้านหลัง ได้เพิ่มขึ้น 2.10 แสนล้านดอลลาร์ออสเตรีย หรือราว 1.46 แสนล้านดอลลาร์ในไตรมาสแรกเพียงแห่งเดียวเพื่อไปถึง 10.2 ล้านล้านดอลลาร์ออสเตรเลีย