ศุภาลัย ทุบสถิติเปิดตัว 42 โครงการ 5 หมื่นล้านบาท ลุย ตจว.-แดนจิงโจ้

ศุภาลัย เปิดแผนปี 67 เปิดตัว 42 โครงการ 5 หมื่นล้านบาทสูงสุดเป็นประวัติการณ์ ลุย 3 จว.ใหม่ เน้นบ้านราคาแพง 10 ล้านบาท ลงทุนต่อออสเตรเลีย ชี้ IRR 18% ตั้งเป้ายอดโอนกรรมสิทธิ์ 3.6 หมื่นล้านบาท

วันที่ 24 มกราคม 2567 ดร.ประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร บมจ. ศุภาลัย เปิดเผยว่า ปี 2566 ที่ผ่านมาธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) คาดการณ์เศรษฐกิจไทยโต 2% แต่ปรากฎว่าไทยต่ำกว่าเป้าที่ 1.8%

ขณะที่ยังมีปัจจัยลบทั้งดอกเบี้ยขาขึ้น โดย 1% ของดอกเบี้ยที่ขึ้นมา จะทำกำลังซื้อคนลดลง 7-8% รวมไปถึงหนี้ครัวเรือนพุ่งสูง ผกผันกับภาพรวมเศรษฐกิจโดยตรง

ทำให้ในปี 2566 บริษัทฯ เปิดตัว 26 โครงการ มูลค่า 29,640 ล้านบาท มียอดขาย (พรีเซล) 28,864 ล้านบาท ต่ำกว่าเป้าที่ประกาศเมื่อต้นปีก่อนที่เปิดตัว 37 โครงการ มูลค่า 41,000 ล้านบาท ยอดขาย 36,000 ล้านบาท หลายโครงการจะโยกมาเปิดปี 2567 เพราะสภาวการณ์ตลาดเหมาะสมกว่า

ปี 67 เปิดตัวสูงสุดเป็นประวัติการณ์ ลุยจังหสัดใหม่ ลำปาง-ลพบุรี-ราชบุรี

สำหรับปี 2567 ตั้งเป้าเปิดตัวอย่างต่ำ 42 โครงการ มูลค่า 50,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 69% สูงสุดเป็นประวัติการณ์ แบ่งเป็น

-โครงการในกรุงเทพและปริมณฑล เป็นบ้าน 16 โครงการ มูลค่า 20,000 ล้านบาท และคอนโด 2 โครงการ มูลค่า 5,000 ล้านบาท

-โครงการต่างจังหวัด เป็นบ้าน 22 โครงการ มูลค่า 23,500 ล้านบาท และคอนโด 2 โครงการ มูลค่า 1,500 ล้านบาท ซึ่งมี 3 จังหวัดเปิดใหม่ คือ ลำปาง ราชบุรี และลพบุรี

“ในไตรมาส 1 ปี 2567 ศุภาลัย จะเปิดตัวค่อนข้างมาก ประมาณ 14 โครงการ มูลค่า 15,000 หมื่นล้านบาท จากปีก่อน ๆ เน้นเปิดตัวปลายปี”

ส่วนยอดขาย (พรีเซล) ตั้งเป้า 36,000 ล้านบาท แบ่งเป็น แนวราบ 76% และแนวสูง 24% ขณะที่ยอดโอนกรรมสิทธิ์อยู่ที่ 36,000 ล้านบาท

ซึ่งคาดว่าจะทำได้ เนื่องจาก มีคอนโด 5 โครงการ จะพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ในปีนี้ อาทิ ไอคอน สาทร เริ่มโอนกรรมสิทธิ์ปลายไตรมาส 1 ถึงต้นไตรมาส 2 ปี 2567

สำหรับในปีนี้ บริษัทฯ มุ่งเน้นเซ็กเมนต์บ้านระดับราคา 10 ล้านบาท ขึ้นไป ซึ่งปีก่อนทำยอดขายเพิ่มได้ 20% และปี 2567 ตั้งเป้าโต 56% จากแบรนด์ระดับบนของบริษัท เช่น ศุภาลัย พรีมา วิลล่า แม่ริม เป็นต้น รวมถึงบุกในทำเลไพร์ม อาทิ อรุณอมรินทร์ ติด รร.ศึกษานารี, อุทยานอักษะ, กรุงเทพกรีฑา

ลุยอสังหาออสเตรเลีย มูลค่า 1 แสนล้านบาท ทยอยรับรู้รายได้ปีนี้

ดร.ประทีป กล่าวต่อไปว่า บริษัทฯ ลงทุนต่อเนื่องในประเทศออสเตรเลีย โดยจับมือกับ Stockland ตั้งกิจการร่วมค้า SSRCP HoldCo Pty Ltd ในสัดส่วน 49.9 : 51.1 ลงทุนเพิ่ม 12,600 ล้านบาท

ซื้อ 12 โครงการอสังหาริมทรัพย์ ทั้งบ้านและคอนโด มูลค่าโครงการ 137,700 ล้านบาท โดยจะทยอยรับรู้ส่วนแบ่งกำไรภายในปีนี้ ซึ่งจะเก็บเป็นรายได้ระยะยาว 8-10 ปี เนื่องจาก แต่ละโครงการในออสเตรเลียมีมากกว่า 2,000 ยูนิต

ซึ่งเร็ว ๆ นี้ 10 โครงการที่เปิดตัวไปก่อนในออสเตรเลีย จะปิดการขายได้ทั้งหมด 2 โครงการ

“การไปลงทุนออสเตรเลียของศุภาลัย เป็นการกระจายความเสี่ยงและบาลานซ์พอร์ตฯ หากตลาดไทยไม่ดี ก็ยังมีรายได้จากออสเตรเลีย โดยมีอัตราผลตอบแทนผลตอบแทนจากการลงทุน (IRR) มากกว่า 18% แม้ไม่ได้เท่ากับในไทย แต่ก็สูงกว่าการลงทุนในหลาย ๆ ประเทศ”